Kun asunnon ostaja alkaa selata myytäviä asuntoja Kauniaisissa, yksi kysymys nousee pian esiin: miksi Oikotie ja Etuovi näyttävät eri määrän kohteita, vaikka molemmat listaavat samoja alueen asuntoja? Tässä oppaassa vertaillaan keskeisiä asuntopalveluita, käydään läpi Kauniaisten asuntokantaa ja annetaan käytännön vinkkejä ostopäätöksen tueksi.

4 liittyvaa artikkelia

Oikotien myytävät asunnot Kauniaisissa: 77 kpl · Etuoven myytävät asunnot Kauniaisissa: 70 kpl · Kiinteistömaailman myytävät asunnot Kauniaisissa: 5 kpl

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
  • Oikotie listaa 77 myytävää asuntoa Kauniaisissa (Oikotie)
  • Etuovi listaa 70 myytävää asuntoa Kauniaisissa (Etuovi)
  • Kiinteistömaailma listaa 5 kohdetta Kauniaisissa (Kiinteistömaailma)
  • Kauniainen on pinta-alaltaan Suomen pienin kunta (Oikotie)
2Mikä on epäselvää
  • Tarkka keskimääräinen neliöhinta vaihtelee lähteestä riippuen
  • Asuntojen hintakehityksen suunta viime kuukausina ei ole yksiselitteinen
3Aikajanasignaali
  • Q1 2026 vanhojen osakehuoneistojen keskineliöhinta Suur-Kauniaisissa: 3512 €/m² (Asuntojenhinnat.fi)
  • Koko maan vertailuarvo samalla ajanjaksolla: 2917 €/m² (Asuntojenhinnat.fi)
4Mitä seuraavaksi
  • Vertaa tarjontaa useasta palvelusta ennen päätöksentekoa
  • Seuraa hintakehitystä Q2 2026 tuoreimpien toteutuneiden kauppojen avulla

Mistä löydän myytävät asunnot Kauniaisista?

Oikotie

77 myytävää kohdetta – Oikotie on Suomen suosituin asuntopalvelu, ja sen Kauniaisten haku tuottaa laajan valikoiman yksiöitä, kaksioita, rivitaloja ja omakotitaloja (Oikotie). Sivustolla voi suodattaa hintaluokan, huoneluvun ja asunnon tyypin mukaan.

Etuovi

Etuovi näyttää 70 myytävää asuntoa Kauniaisista (Etuovi). Palvelussa on käytössä mobiilisovellus ja laajat suodattimet, kuten asunnon kunto, kerros ja pihamaa.

Kiinteistömaailma

Kiinteistömaailma listaa tällä hetkellä 5 kohdetta Kauniaisissa (Kiinteistömaailma). Tarjonta on pieni, mutta paikallistuntemus on vahvaa – välittäjät tuntevat Kauniaisten eri kaupunginosat hyvin.

Remax

Remaxilla on kansainvälinen verkosto, ja sen välittäjät toimivat myös Kauniaisissa. Vaikka kohteiden määrä nettipalvelussa voi olla vähäinen, kannattaa olla yhteydessä suoraan paikalliseen Remax-toimistoon eksklusiivisten kohteiden toivossa.

Aktia LKV

Aktia LKV tarjoaa pankin kiinteistönvälityspalvelua ja listaa ajoittain kohteita Kauniaisista. Pankkiasiakkaille voi olla etua lainan ja välityksen yhdistämisessä.

Yhteenveto: Asunnon etsijän kannattaa käyttää vähintään Oikotietä ja Etuovea kattavuuden varmistamiseksi. Kiinteistömaailman kaltaiset paikallistoimijat voivat tarjota harvinaisempia kohteita, joita isoilla portaaleilla ei ole.

The implication: Asunnonhakija saa kattavimman kuvan markkinasta yhdistämällä isojen portaaleiden laajuuden ja paikallistoimijoiden erikoisosaamisen.

Kuinka monta asuntoa on myytävänä Kauniaisissa?

Myytävien asuntojen määrä eri palveluissa

Alla oleva taulukko kokoaa tämänhetkiset myyntimäärät keskeisistä asuntopalveluista. Luvut päivittyvät päivittäin, joten tarkista ajantasaisin tieto suoraan palvelusta.

Palvelu Myytävien asuntojen lukumäärä Lähde
Oikotie 77 Oikotie
Etuovi 70 Etuovi
Kiinteistömaailma 5 Kiinteistömaailma
Remax (arvio) muutama Remax paikallistoimisto
Aktia LKV (arvio) vaihtelee Aktia LKV verkkosivut

The pattern: Lukujen erot selittyvät sillä, että välittäjät päivittävät ilmoituksia eri portaaleihin eri aikaan.

Tarjonnan vaihtelu ajankohdan mukaan

Asuntotarjonta Kauniaisissa elää vuodenajan mukaan – keväällä ja syksyllä kohteita tulee tyypillisesti enemmän myyntiin. Oikotien ja Etuoven erot selittyvät osin sillä, että välittäjät voivat julkaista ilmoituksia eri portaaleissa eri aikaan. Yhdenkään yksittäisen lähteen kattavuus ei ole absoluuttinen.

Mitä tämä tarkoittaa

Ostajalle paras strategia on tarkistaa kohteet molemmista portaaleista ja tarvittaessa ottaa suoraan yhteyttä paikallisiin välittäjiin. Yksin Oikotien tai Etuoven varassa saattaa menettää potentiaalisia kohteita.

What this means: Ostaja, joka luottaa vain yhteen portaaliin, jättää huomiotta jopa 10 prosenttia Kauniaisten myyntitarjonnasta.

Millaisia asuntoja Kauniaisissa on myytävänä?

Yksiöt ja kaksiot

Kauniaisissa on tarjolla sekä pieniä yksiöitä että perheasuntoja. Oikotien haun perusteella yksiöiden neliöhinnat liikkuvat tyypillisesti 4000–5000 euron tuntumassa, mutta tarkkaa keskiarvoa on vaikea antaa ilman tuoreinta tilastoa.

Rivitalot

Etuovi listaa Kauniaisista 12 omakotitaloa ja useita rivitalokohteita (Etuovi). Rivitalot ovat suosittuja erityisesti perheille, jotka arvostavat omaa pihaa mutta haluavat välttää omakotitalon huoltovastuuta.

Omakotitalot

Omakotitalojen tarjonta on Kauniaisissa rajallista, mutta laadukasta. Asuntojen hinnat ovat korkeammat kuin naapurikunnissa, mikä heijastaa alueen haluttavuutta.

Luksusasunnot

Kauniaisen keskustan tuntumassa ja Kasavuoren alueella on tarjolla myös hintavampia asuntoja, joiden neliöhinta voi nousta yli 5000 euroon. Asuntomaatin mukaan Kauniainen sijoittuu 2. sijalle 220 kunnan vertailussa asuntojen keskihinnoissa (Asuntomaatti).

Yhteenveto: Kauniaisten asuntokanta on monipuolinen, mutta omakotitalojen ja rivitalojen osuus on korostunut. Ostajan kannattaa varautua korkeampiin neliöhintoihin verrattuna Espooseen ja muuhun pääkaupunkiseutuun.

The catch: Korkeista hinnoista huolimatta Kauniaisissa on tarjolla asuntoja eri budjeteille – jos ostaja on valmis tinkimään koosta sijainnin sijaan.

Miten vertailla eri asuntopalveluita Kauniaisissa?

Oikotie vs Etuovi

Oikotie ja Etuovi ovat kaksi suurinta asuntoportaalia Suomessa. Oikotie tarjoaa laajemman valikoiman (77 vs. 70 kohdetta), kun taas Etuoven mobiilisovellus ja suodatinvaihtoehdot (kuten asunnon kunto ja energialuokka) voivat olla edistyksellisempiä. Molempien käyttö on ilmaista ostajalle.

Kiinteistömaailman paikallistuntemus

Kiinteistömaailman paikalliset välittäjät tuntevat Kauniaisten kaupunginosat ja voivat tarjota eksklusiivisia kohteita, joita ei välttämättä löydy isoista portaaleista. Toisaalta kohteiden määrä on pieni (5).

Muita välittäjiä

Remax ja Aktia LKV ovat vaihtoehtoja, joiden tarjonta Kauniaisissa on satunnaista. Ne kannattaa huomioida täydentävinä lähteinä.

Palvelu Kohteiden määrä Erikoispiirteet Lähde
Oikotie 77 laaja valikoima, suodattimet Oikotie
Etuovi 70 mobiilisovellus, energialuokkasuodatus Etuovi
Kiinteistömaailma 5 paikallistuntemus, eksklusiiviset kohteet Kiinteistömaailma

The pattern: Jokaisella palvelulla on oma vahvuutensa – isojen portaaleiden kattavuus ja pienten toimijoiden henkilökohtainen palvelu täydentävät toisiaan.

Kannattaako ostaa asunto Kauniaisista?

Kauniaisten edut asuinpaikkana

Kauniainen on pinta-alaltaan Suomen pienin kunta, mutta se tarjoaa lyhyet etäisyydet Helsingin keskustaan (noin 15 km) ja hyvät julkiset liikenneyhteydet (Oikotie). Alueella on omat koulut, päiväkodit, terveyskeskus ja urheilumahdollisuuksia.

Hinta-arvio

Etuoven mukaan Kauniaisten keskimääräinen neliöhinta on 4331 €/m² (Etuovi). Asuntojenmyynti.fi raportoi hieman alempaa lukemaa, noin 4078 €/m² (Asuntojenmyynti.fi). Kiinteistömaailma arvioi toteutuneiden kauppojen perusteella 4333 €/m² (Kiinteistömaailma). Hinnat ovat siis korkeat verrattuna Espoon keskiarvoon (noin 3500 €/m²).

Liikenneyhteydet

Kauniaisista pääsee Helsingin keskustaan junalla noin 20 minuutissa. Lisäksi bussilinjat yhdistävät alueen Espoon ja Helsingin muihin osiin. Autolla liikkuville Kehä I ja II ovat lähellä.

Ostajan näkökulma

Kauniaisen korkeat neliöhinnat tarkoittavat, että ostaja maksaa premiumia rauhallisesta, omaleimaisesta ympäristöstä ja lyhyistä työmatkoista. Jos budjetti on tiukka, naapurikunnat Espoo tai Kirkkonummi saattavat tarjota edullisempia vaihtoehtoja ilman merkittävää kompromissia liikenneyhteyksissä.

What this means: Ostaja, joka arvostaa elämänlaatua ja jolla on varaa maksaa siitä, löytää Kauniaisista harvinaisen yhdistelmän luontoa ja kaupunkia.

Vaiheet asunnon ostoon Kauniaisissa

Asunnon ostaminen Kauniaisista etenee tyypillisesti seuraavien vaiheiden kautta:

  1. Selvitä budjettisi ja hanki tarvittaessa ennakkolupaus asuntolainasta.
  2. Etsi kohteita Oikotieltä, Etuovelta ja ota yhteyttä paikallisiin välittäjiin.
  3. Käy katsomassa sopivia asuntoja – varaa aikaa useisiin näyttöihin.
  4. Tee tarjous valitsemastasi kohteesta. Tarjous kannattaa perustaa vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppahintoihin.
  5. Varaa kaupantekotilaisuus ja hoida rahoitus kuntoon. Käytä tarvittaessa lakimiestä tai kiinteistönvälittäjää.
  6. Tarkista ennen lopullista sitoutumista, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa: isännöitsijäntodistus, energiatodistus ja tarvittaessa kuntotarkastus.
Yhteenveto: Ostajan tärkein työkalu on vertailu. Älä tyydy vain yhteen portaaliin, vaan käytä molempia isoa palvelua ja täydennä paikallisten välittäjien tarjonnalla.

The pattern: Huolellinen valmistautuminen ja useiden lähteiden käyttö vähentävät riskiä maksaa liikaa tai menettää sopiva kohde.

Vahvistetut faktat ja epävarmuudet

Vahvistetut faktat

  • Oikotie listaa 77 kohdetta Kauniaisissa (Oikotie)
  • Etuovi listaa 70 kohdetta Kauniaisissa (Etuovi)
  • Kiinteistömaailma listaa 5 kohdetta Kauniaisissa (Kiinteistömaailma)
  • Kauniainen on kunta Uudellamaalla ja pinta-alaltaan Suomen pienin kunta (Oikotie)

Mikä on epäselvää

  • Tarkka keskimääräinen neliöhinta Kauniaisissa: eri lähteet (Etuovi, Kiinteistömaailma, Asuntojenmyynti.fi) antavat arvoja 4078–4333 €/m², eikä yksiselitteistä virallista lukua ole saatavilla.
  • Asuntojen hintakehityksen suunta viime kuukausina: Asuntojenhinnat.fi:n Q1 2026 data (3512 €/m²) on tuorein, mutta se koskee vain vanhoja osakehuoneistoja Suur-Kauniaisissa – koko kunnan kehitys voi poiketa.

”Kauniainen on pinta-alaltaan Suomen pienin kunta, joka sijaitsee Uudellamaalla kokonaan Espoon ympäröimänä.”

Oikotie

”Kauniainen lukeutuu Suomen kalleimpiin kuntiin – keskimääräinen neliöhinta on 4331 euroa.”

Etuovi

Asunnon ostajan päätös ei ole yksinkertainen. Kauniaisen korkeat hinnat ja rajallinen tarjonta edellyttävät huolellista vertailua ja paikallistuntemusta. Ostajalle, joka arvostaa rauhallista ympäristöä ja lyhyitä työmatkoja, Kauniainen on edelleen vahva vaihtoehto – mutta vain jos budjetti ja ajoitus osuvat kohdalleen.

The implication: Ostajan on punnittava tarkkaan, onko Kauniaisen premium-hinta perusteltu, vai tarjoavatko naapurikunnat paremman vastineen rahalle.

Aiheeseen liittyvää: Vuokra-asunnot Nummela – opas hakuun ja hintoihin · Vuokra-asunto Tampere – Hinnat, hakeminen ja vinkit 2025

Lisälähteet

etuovi.com, etuovi.com, asunnot.oikotie.fi, asunnollehinta.fi, etuovi.com, etuovi.com

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on paras vuodenaika ostaa asunto Kauniaisista?

Kevät (touko-kesäkuu) ja syksy (syys-lokakuu) ovat tyypillisesti aktiivisimpia aikoja, jolloin tarjonta on suurimmillaan. Talvella kohteita on vähemmän, mutta neuvotteluvaraa saattaa olla enemmän.

Tarvitseeko minun käyttää kiinteistönvälittäjää asunnon ostoon Kauniaisissa?

Ei, ostaja voi asioida suoraan myyjän kanssa. Välittäjä kuitenkin hoitaa dokumentaation ja tarjousprosessin ja tuntee paikalliset kauppahinnat, mikä voi vähentää riskiä maksaa liikaa.

Onko Kauniaisessa hyvät koulut ja palvelut?

Kyllä, Kauniaisessa on oma peruskoulu, lukio, päiväkodeja, terveyskeskus, kirjasto ja urheiluhalli. Lähimmät suuret ostoskeskukset ovat Espoon puolella (Iso Omena, Sello).

Miten asunnon hinta määräytyy Kauniaisissa?

Hinta määräytyy sijainnin, asunnon kunnon, huoneluvun ja markkinatilanteen mukaan. Kauniaisissa iso vaikutus on kaupunginosalla – Kasavuoren ja Keskustan alueet ovat kalleimpia.

Voinko saada asuntolainaa helposti Kauniaisissa?

Lainan saanti ei riipu kunnasta vaan henkilökohtaisesta maksukyvystäsi. Pankit arvioivat vakuuksien arvon – Kauniaisen asuntojen korkea hinta voi toisaalta parantaa lainan saantia, jos vakuudet riittävät.

Mitkä ovat Kauniaisten huonoja puolia asuinalueena?

Korkeat asuntojen hinnat, rajallinen vuokra-asuntotarjonta ja pieni väestöpohja tarkoittavat vähemmän palveluita kuin suurissa kaupungeissa. Autottomalle arki voi olla hankalaa ilman omaa autoa, vaikka julkinen liikenne onkin hyvä.

Milloin kannattaa myydä asunto Kauniaisissa?

Myynti kannattaa ajoittaa kevääseen tai syksyyn, jolloin kysyntä on suurinta. Jos markkina on hiljainen, asunnon myyntiaika voi venyä. Paikallinen välittäjä osaa arvioida parhaan ajankohdan.